La reforma completa de una vivienda o piso es un proceso complejo al que no estamos habituados y del que probablemente no sepamos ni por dónde empezar.

Si llevas un tiempo planteándote hacer una reforma en tu casa, seguro que has visto revistas de decoración con imágenes de fantásticos y espaciosos salones, dormitorios con amplios vestidores y cocinas de ensueño.

Son ideas muy sugerentes y la mayoría de las veces es posible aplicarlas en nuestros propios hogares.

Tener claros algunos aspectos antes de iniciar la aventura de reformar nuestra casa, nos ayudará a conseguirlo con éxito.

BENEFICIOS DE REFORMAR TU VIVIENDA

Reformar tu vivienda conlleva múltiples ventajas que te permitirán adaptarla a tus necesidades a la vez que ahorras dinero y eres respetuoso con el medio ambiente.

CREA TU VIVIENDA IDEAL

Una reforma integral de tu casa te ofrece la posibilidad de personalizar los espacios y adaptarlos a tu forma de vida, puedes realizar cambios en la distribución, en el diseño o la decoración que le den una nueva vida a tu vivienda.

Existen infinidad de posibilidades que mejorarán el confort de tu hogar, desde combinar diferentes espacios, hasta apostar por un concepto completamente abierto. Con una reforma puedes aprovechar cada metro cuadrado al máximo para que cada una de las estancias de tu casa tenga la amplitud que tanto soñaste.

Con una reforma puedes aprovechar cada metro cuadrado de tu vivienda al máximo

La decoración es clave para crear tu estilo, tanto si te decantas por un toque clásico, como si escoges un mobiliario más compacto y funcional.

MEJORA EL AHORRO Y LA EFICIENCIA ENERGÉTICA

Al reformar tu vivienda, te recomendamos que tomes las decisiones que te permitan ahorrar dinero y, al mismo tiempo, proteger el medio ambiente.

Mejorar el aislamiento térmico de tu vivienda puede convertirse en tu mejor aliado para ahorrar energía y mejorar el confort, reduciendo el consumo en calefacción y aire acondicionado.

Además, toda mejora que realices en la envolvente térmica de tu vivienda beneficia también su aislamiento acústico.

UNA REFORMA INTEGRAL INCREMENTA EL VALOR DE TU VIVIENDA

Las reformas revalorizan los precios de los pisos, especialmente si son integrales. El aumento del valor variará según el tipo y la localización de la vivienda, pero puede llegar hasta un 20%.

PROCESO PARA REFORMAR TU VIVIENDA

Tener una imagen clara de todos los pasos a seguir te ayudará a evitar imprevistos y realizar tu reforma con éxito. Por eso, queremos explicarte todo el proceso desde nuestra metodología de trabajo.

1.Evaluar el estado actual de la vivienda y tus necesidades

Antes de comenzar cualquier proyecto de reforma es importante evaluar las condiciones actuales, el estado de conservación y necesidades de tu vivienda.

Si tienes cualquier duda sobre su estado o si deseas conocer si es posible llevar a cabo tus ideas de reforma, contar con un técnico experto será una inversión que te ahorrará tiempo y dinero.

Nos sentaremos tranquilamente contigo para que nos cuentes cómo usas tu vivienda, que cosas te incomodan, que te gustaría que tuviera, etc.

Así, hablaremos de: ¿qué quieres hacer?, ¿si te gustaría ampliar o modificar alguna estancia en concreto? o ¿si preferirías cambiar toda la distribución?

Responder este tipo de interrogantes te ayudará a tomar las mejores decisiones. Lo cual tendrá un impacto muy positivo en tu presupuesto y, sobre todo, en los resultados de la reforma.

2.Conocer los permisos y licencias de obras municipales

Cada Ayuntamiento dispone de ordenanzas municipales que regulan cómo realizar obras de reforma y las licencias que se deben solicitar.

Además, dependiendo del municipio, es posible que existan normas específicas para algunos barrios en concreto, por lo que es de suma importancia informarse antes de acometer cualquier proyecto.

En el caso particular de Bilbao, las zonas del Casco Viejo y Bilbao la Vieja están gestionadas por SURBISA que establece algunos condicionantes específicos. Estos requisitos afectan principalmente a la protección estética de los elementos de fachada y la revisión estructural de los inmuebles de madera, siendo necesario un informe técnico del estado de conservación de los elementos estructurales.

Conocer todos los aspectos normativos puede resultar complejo, pero nosotros te acompañaremos en todo el proceso de principio a fin.

3.El Proyecto

La clave para el éxito es tener atados todos y cada uno de los aspectos de la reforma y no dejar margen a la improvisación.

Será fundamental disponer de un proyecto redactado por una persona experta en la materia donde se definan en detalle los principales aspectos a abordar en la reforma de tu hogar.

La distribución

Un correcto diseño del interior de la vivienda se adaptará a tus necesidades y priorizará el confort y la funcionalidad.

Los espacios tendrán la superficie y relación adecuada para los usos que desarrolles en ellos, permitiéndote que te muevas de manera cómoda por tu casa.

Renovar instalaciones

Es imprescindible que el proyecto contemple la renovación de las instalaciones anticuadas o en mal estado.

Así evitarás disgustos tales como tener que romper el material recién colocado debido a una avería en la instalación de saneamiento, fontanería o electricidad.

Materiales y acabados

Que elijas materiales de gran calidad, resistencia y durabilidad será una inversión a largo plazo, por lo que estudiaremos contigo cómo priorizar aquellos que te ofrezcan los mejores resultados, siempre y cuando no sobrepasen tu presupuesto disponible.

Hoy en día existe en el mercado un abanico muy amplio de materiales con unas prestaciones estéticas y de durabilidad excelentes a precios muy razonables, por lo que te ayudaremos a encontrar la mejor opción para ti.

Mediciones y presupuesto

El proyecto debe contar con un presupuesto donde se describan de manera detallada todos los trabajos a realizar en obra donde se incluya la medición precisa de cada partida.

Estas mediciones se utilizarán posteriormente para solicitar presupuesto a los distintos profesionales y constructoras, de manera que te sea más fácil comparar los servicios, calidades y precios que ofrecen cada uno de ellos.

En Apraiz Studio el uso de tecnologías BIM nos permite tener continuamente actualizada la estimación del coste de la obra a medida que desarrollamos el proyecto contigo. De esta manera, podemos ajustar la propuesta y valorar alternativas para adaptarlas a tu presupuesto, antes incluso de contactar con las constructoras.

4.La elección de la empresa constructora

Comparar presupuestos para reformas es una tarea más complicada de lo que parece y no se debe basar la elección únicamente en el precio final, sobre todo, porque no todas las empresas ofertan lo mismo, ni con las mismas garantías.

Para encontrar la mejor empresa que se ajuste a tus necesidades debes informarte de los servicios que ofrecen y revisar algunos trabajos previos que hayan realizado.

Te ayudaremos a comparar las diferentes ofertas de manera objetiva, basada en nuestra experiencia y adaptada a tus necesidades.

5.Contrato de obras

Antes de comenzar las obras, es imprescindible firmar un contrato con la constructora bajo un presupuesto, ya que es la mejor manera de minimizar los problemas y discusiones por extras en la ejecución de los trabajos.

Este contrato debe garantizar la calidad de los trabajos y los materiales a emplear, además de establecer un plazo para la finalización de las obras, de tal forma que te garantice la mayor tranquilidad en todo el proceso.

También es importante exigir a la empresa constructora que tenga contratado un seguro de responsabilidad civil que cubra posibles averías o percances que puedan suceder durante las obras.

De esta manera, tanto tú, como tus vecinos estaréis completamente seguros y tranquilos.

6.Dirección de las obras

Las obras de construcción en una reforma pueden llegar a extenderse durante varias semanas o meses, por lo que requieren de un control que garantice su correcta ejecución y el cumplimiento de las condiciones de seguridad en el trabajo.

Por ello, si lo deseas, nos encargaremos también de toda la gestión de la obra, asegurándonos que se construye según el proyecto y en los plazos acordados con el constructor.

7.Final de la obra

Al finalizar la construcción, redactaremos el “Certificado Final de Obra” y te lo entregaremos para tu aceptación. Nos encargaremos también del registro telemático en el Ayuntamiento correspondiente.

A partir de ese momento, podrás disfrutar de tu nuevo hogar.

8.Tu opinión nos importa

Nos gustaría, como última etapa del proceso, saber tu opinión sobre el resultado de la reforma, así como de nuestra forma de trabajo para seguir mejorando.

PRECIOS DE UNA REFORMA INTEGRAL EN BILBAO

Los costes de una reforma integral pueden variar sustancialmente en función de los metros cuadrados y del tipo de reforma a realizar.

En el caso de una reforma integral en Bilbao, los precios pueden oscilar entre 400-500 €/m² para reformas de presupuesto limitado, mientras que los precios de reformas de calidad premium oscilan entre 500-700 €/m².

ASPECTOS A TENER EN CUENTA EN CUANTO A LOS PRECIOS

Es importante que conozcas que estos precios no incluyen IVA, ni ninguna otra tasa o impuesto municipal de licencias de obra.

En la mayoría de las reformas, se puede aplicar el IVA reducido del 10%, si se cumplen una serie de requisitos marcados por la Agencia Tributaria:

a) Que el destinatario sea persona física (no actividad empresarial o profesional), y utilice la vivienda a que se refieren las obras para su uso particular. También cuando el destinatario sea una comunidad de propietarios por las obras hechas en el edificio en el que se encuentre la vivienda.

b) Que la construcción o rehabilitación de la vivienda a que se refieren las obras haya concluido al menos dos años antes del inicio de estas últimas.

c) Que la persona que realice las obras no aporte materiales para su ejecución o, en el caso de que los aporte, su coste no exceda del 40 por ciento de la base imponible de la operación.

En cuanto a los costes de la licencia de obra menor, en el caso de Bilbao, se debe hacer frente a dos conceptos exigidos por el Ayuntamiento:

Los precios de una reforma varían en función de la superficie, el alcance y los materiales utilizados

• Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras
• Tasa de prestación de servicios por obras

 

 

Sus importes varían en función del presupuesto y la naturaleza de las obras.

En conclusión, los costes indicados son orientativos y podrán variar según múltiples factores tales como la dimensión y alcance de la reforma, los materiales a utilizar, así como la propia duración de la obra.

En ese sentido trabajaremos contigo para que tu presupuesto se adapte lo máximo posible a tus deseos y los objetivos de la reforma de tu hogar.

¿TE INTERESA REALIZAR UNA REFORMA INTEGRAL EN TU VIVIENDA?

Si quieres realizar una reforma integral en Bilbao o alrededores, te invitamos a que contactes con nosotros para que conozcas nuestros servicios en profundidad.

Escucharemos tus necesidades y te ayudaremos a lograr con éxito la reforma con la que sueñas, encargándonos de todo lo que precises: el proyecto, la gestión de los gremios y obra, la decoración y todos los trámites del proceso.